******街道双龙社区GX2019-22（05/071）商服、城镇住宅项目地块二项目房地产开发委托管理

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

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2025年7月30日

问题1：协议第5.2.1.2目约定非原因导致项目工期延长进而引起服务时间延长，甲方需支付延长期间费用，具体金额双方另行协商；第二十五条第2款约定如因甲方原因导致工期或开发进度延误的，实际管理服务期延误2个月内为缓冲期，缓冲期内双方友好协商工期延误纠偏事宜，超过2个月的，甲方应支付补偿，补偿标准双方协商确定。上述条款均是关于工期延误相关情形的约定，存在情形重合的情况，且费用补偿约定不明。需要明确两条内容的适用情形以及补偿金额。

回复：合同中第五条第5.2.1.2款是总概括；第二十五条第2款属于特别约定，如因甲方原因导致工期或者开发进度延误的情况下，适用该条款。补偿标准由甲乙双方协商确定。

问题2：协议缺少因第三方原因(如总包、政府等)或不可抗力(如疫情等)等原因导致项目停工、停售超过6个月时乙方的解约权，以及在6个月期间乙方履行基本代建方义务所产生的人工成本。若出现上述问题，如何解决。

回复：不可抗力按照合同第二十七条不可抗力和减责/免责约定执行，停工停售超过6个月时按照合同第二十三条合同终止及后续事项、二十四条项目停建或缓建执行，合同约定不明的按第三十一条争议解决执行。